Die Bankbürgschaft
Durch das Gesetz vom 2. August 2004, Nr. 210 und dem dazugehörigen gesetzvertretenden Dekret 122/2005, welches am 21.07.2005 in Kraft getreten ist, werden Baufirmen u.a. verpflichtet, den Käufern eine Bankbürgschaft in der Höhe der im Voraus geleisteten (An)zahlungen und Raten mit Gültigkeit bis zur Unterzeichnung des endgültigen Kaufvertrages zu überreichen. Davon sind aber nur jene Baufirmen betroffen, die für die Baugenehmigung oder die Baukonzession nach dem 21.07.2005 angesucht haben. Jenen Käufern, die nicht in den Genuss dieser neuen Bestimmungen kommen, wird angeraten, sich vertraglich eine Bankbürgschaft geben zu lassen. Diese bietet Schutz, falls die Baufirma Konkurs anmeldet.
Nachfolgend ein Muster für eine von einer Bank ausgestellten Bankbürgschaft.

An
Name und Anschrift des Erwerbers

Betrifft: Übernahme der Bürgschaft im Sinne der Art. 2 und 3
 des Legislativdekretes Nr. 122 vom 20.06.2005

Die Bank ........................ mit Sitz in ................ Steuernummer ..........., eingetragen im Handelsregister ..., im Bankenverzeichnis Nr. .................., angeschlossen dem Nationalen Garantiefonds laut Art. 62 LD Nr. 415/96 vertreten durch ............................................................ und mit Domizilerwählung in ..........(z.B.: in ....... am Sitz der .... ), im Folgenden kurz „Bank“ genannt,
schickt voraus, 
-	dass .......................................mit Sitz in ........................, eingetragen im Handelsregister ......., Steuernummer ........................, (im Folgenden kurz „Bauherr“ genannt), die Absicht hat, mit ..........................., geboren am ................ in .............., wohnhaft in ............................., Steuernummer ............................. (im Folgenden kurz „Erwerber“ genannt), einen im Art. 6 des genannten Legislativdekretes angegebenen Vorvertrag abzuschließen, womit sich der Erwerber verpflichtet, eine Liegenschaft zu kaufen, die wie folgt identifiziert wird: .........................................................................................................;
-	dass der Bauherr, nachdem der genannte Tatbestand unter die Regelung des Legislativdekretes Nr. 122/2005 fällt, darum nachgesucht hat, dass die Bank, welche dem Antrag stattgegeben hat, eine Bürgschaft im Sinne der Art. 2 und 3 des genannten Legislativdekretes übernimmt und dass die Eckdaten dieser Bürgschaft im abzuschließenden Vorvertrag anzugeben sind.

Dies alles vorausgeschickt, werden die Prämissen als wesentlicher Teil dieser Bürgschaft bestätigt, und so übernimmt die Bank die Bürgschaft für den Bauherrn und haftet mit diesem gesamtschuldnerisch für die Rückerstattung an den Erwerber aller von ihm an den Bauherrn gezahlten Beträge und Entgelte bis zum Höchstbetrag von Euro ..............(Euro .................................................). Die Rückerstattung erfolgt für den Fall, dass eine Krisensituation eintritt, wie sie im Art. 3 Abs. 2 des Legislativdekretes Nr. 122/2005 vorgesehen ist. Neben der Verpflichtung zur Zahlung bis zum genannten Höchstbetrag bürgt die Bank auch für Zahlung der gesetzlichen Zinsen, die bis zum Eintritt der genannten Krisensituation anfallen.

Für diese Bürgschaft gelten ferner folgende Bedingungen:
Art. 1
Die Bürgschaft wird im Sinne des Art. 1938 ZGB für eine künftige Verbindlichkeit übernommen, und zwar zur Sicherung der Beträge, die vom Erwerber dem Bauherrn auf Grund des oben angesprochenen Vorvertrages gezahlt werden und gegebenenfalls von diesem zurückerstattet werden müssen. Der Bauherr ist verpflichtet, der Bank eine Kopie des abgeschlossenen Vorvertrages ehestens auszuhändigen.
Art. 2
Diese Bürgschaft wird unter Verzicht auf die Rechtswohltat der Vorausklage gegen den Hauptschuldner gemäß Art. 1944 Abs. 2 ZGB geleistet.
Art. 3
Die Gültigkeit dieser Bürgschaft ist davon abhängig (aufschiebende Bedingung), dass der genannte Vorvertrag abgeschlossen wird. Die Bürgschaft erlischt von Rechts wegen bei Übertragung des Eigentums oder des Realrechtes nach Maßgabe des Art. 3 Abs. 7 des genannten Legislativdekretes.
Art. 4
Die Bürgschaft kann vom Erwerber ausschließlich dann in Anspruch genommen werden, wenn beim Bauherrn die im Art. 3 Abs. 2 des Legislativdekretes vorgesehene Krisensituation eintritt (Pfändung der Liegenschaft, Konkurs, außerordentliche Verwaltung, Zwangsausgleich oder Zwangsliquidation im Verwaltungswege) und die im Art. 3 Abs. 3 vorgesehenen Voraussetzungen gegeben sind (Rücktritt des Erwerbers vom Vorvertrag bei Pfändung bzw. keine Mitteilung über Eintritt der Insolvenzverwaltung in den Vorvertrag).
Art. 5
Es gilt, dass die Bank in alle Rechte und Vorzugsrechte des Erwerbers eingesetzt wird, wenn die Bürgschaft in Anspruch genommen wird. Der Erwerber ist für diesen Fall verpflichtet, der Bank alle notwendigen in seinem Besitze befindlichen Unterlagen auszuhändigen.
Art. 6
Die Inanspruchnahme der Bürgschaft muss mittels Einschreiben mit Rückantwort erfolgen, und dem Schreiben sind die Unterlagen beizulegen, die den Nachweis erbringen, dass die im vorhergehenden Art. 4 angesprochenen Bedingungen eingetreten sind und dass die Zahlungen, die eingefordert werden, an den Bauherrn gemäß Art. 6 Buchstabe f) durchgeführt wurden. Die Rückzahlung erfolgt durch die Bank binnen 30 Tagen.
Im Falle eines Insolvenzverfahrens muss die genannte Aufforderung auch an die Insolvenzverwaltung gerichtet und gleichzeitig darin erklärt werden, dass die Insolvenzverwaltung keine Mitteilung im Sinne des Art. 3 Abs. 3 des Legislativdekretes durchgeführt hat, d.h. nicht mitgeteilt hat, in den Vorvertrag einzutreten.
Art. 7
Alle Mitteilungen und Zustellungen an die Bank müssen an das oben erwählte Domizil adressiert werden.

................................., den .............................

Mit freundlichen Grüßen

Stempel/Unterschrift